过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经(jīng)的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调(diào)整后面临(lín)着过去的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终(zhōng)止上(shàng)市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该(gāi)公司股票可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上市(shì)交易。因触及交易(yì)类强制退(tuì)市(shì)情形(xíng)而终止上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面临强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年(nián)开(kāi)始在(zài)政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业(yè)收入(rù)下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的(de)置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债(zhài)务(wù)困境，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购(gòu)房者的利(lì)益。随着(zhe)房地产(chǎn)行业的加速出(chū)清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策(cè)也将出台(tái)。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)退市，最终只剩下(xià)头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国(guó)人(rén)民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个(gè)房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产业(yè)的(de)生态环(huán)境，也会(huì)严(yán)重地(dì)损(sǔn)害了它的(de)信(xìn)誉。所以(yǐ)一(yī)个(gè)时期以来，人(rén)们把很多问题的根(gēn)源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问(wèn)题解决(jué)了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过(guò)去它的(de)确形(xíng)象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么(me)美誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干这个成了(l铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处e)中(zhōng)国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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