曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开招(z先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些hāo)标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断裂的(de)原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不了(le)什么，长和系的(de)市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无论是公(gōng)司市(shì)值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外(先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些wài)一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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