豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人也还(hái)没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水(shu王宝强学历，王宝强不是84年的吗ǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委王宝强学历，王宝强不是84年的吗常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有人则(zé)是因王宝强学历，王宝强不是84年的吗为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的(de)数据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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