公告显示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要(yào)超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍(pāi)市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的“双轮两翼(yì)”的(de)转型(xíng)升级(jí)战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持(chí)有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所(电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级(jí)国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格(gé)，在(zài)化工和(hé)石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国(guó)际石(shí)油(yóu)公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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