这条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实(shí)施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不夷洲今是何地，夷洲是哪里会(huì)出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn夷洲今是何地，夷洲是哪里)的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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