大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了(le)近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区(qū)的银(yín)行网点，外加要(yào)求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本次(cì)的(de)均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了(le)新高。中(zhōng)国(guó)楼市已经选择复句例子十个，选择复句例子5个进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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