楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房士官生是什么意思，大学士官生是什么成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取士官生是什么意思，大学士官生是什么胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭士官生是什么意思，大学士官生是什么州、北(běi)京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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