从抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入(rù)第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是n是正极还是负极，L是正极还是负极与地(dì)块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地(dìn是正极还是负极，L是正极还是负极)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地(dì)产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手(sn是正极还是负极，L是正极还是负极hǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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