一(yī)线(xiàn)城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三(sān)的核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然(rán)是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上...

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