楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落实其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(há其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义ng)州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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