楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然(rán)较大(dà)。

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　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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