大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上(shàng)海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市(shì)。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周边的(de)二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的(de)成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在人口出(chū)生率没(méi)出(chū)现转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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