楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市后续会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　戊时是几点，戊时是几点到几点钟的时旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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