金融界5月16日消(xiāo)息(xī) 国新(xīn)办(bàn)今日上(shàng)午举行4月(yuè)份(fèn)国民经济运行情况(kuàng)新(xīn)闻(wén)发布会。现场有(yǒu)记者(zhě)提问，居民购房需(xū)求在3月集中释(shì)放后(hòu)，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城(chéng)市商品房成交面积低于2020年和2021年同(tóng)期水(shuǐ)平，如(rú)何评价房地产市场表现？如何(hé)研(yán)判下(xià)一(yī)阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统(tǒng)计司司长付凌晖对此(cǐ)回应称，去年受到(dào)多重因素影响，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体上呈现下行态势，一(yī)些地方出(chū)现了商(shāng)品房交付困(kùn)难。为了保障民生，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，各地(dì)区、各部(bù)门按照党中央部署(shǔ)，坚持房住不(bù)炒、因城施策，调整优化住房(fáng)、信贷等相关政策，满(mǎn)足房地产企业合理(lǐ)融资需求，加(jiā)大保交楼力度，效果逐步(bù)显现。今年以(yǐ)来，房地产市场(chǎng)需(xū)求较快释(shì)放，商品房销售有(yǒu)所恢复，住宅销售价(jià)格环比出现上涨，房地产(chǎn)开发企业资金状况有所改善。

　　从(cóng)销售看，随着(zhe)政策效(xiào)应逐(zhú)步显现(xiàn)，以及(jí)前期疫(yì)情积(jī)累(lèi)的(de)需求释(shì)放(fàng)，1-4月份，全国商品(pǐn)房(fáng)销(xiāo)售面苹果x多重 24px;'>苹果x多重(miàn)积(jī)同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分(fēn)点。销售额(é)增长8.8％，增(zēng)速比(bǐ)1-3月份(fèn)加快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全(quán)国住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾(wān)区等房地产热点市场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格(gé)看，3月份已(yǐ)经发布的70个大中(zhōng)城市住宅销(xiāo)售(shòu)价格，环比整体呈上涨态势，其中一线城(chéng)市受购买力(lì)较强、需(xū)求相对稳定等(děng)因(yīn)素影响，房价走势整体(tǐ)上强于二三线城市。新建商品住宅销售价格(gé)走势(shì)整体强(qiáng)于(yú)二手住宅。进入4月份以来，随着前(qián)期积压住房(fáng)需求释放，部(bù)分城(chéng)市市(shì)场热度有所(suǒ)下降(jiàng)、市场预期(qī)有所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业资金紧张状(zhuàng)况有(yǒu)所(suǒ)缓(huǎn)解，1-4月份(fèn)，房地产开发(fā)企业到位资(zī)金(jīn)同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收(shōu)窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管(guǎn)房地产市(shì)场需求出现恢复迹象，但(dàn)房(fáng)地产投资和(hé)开发建设仍(réng)在下(xià)降，房地(dì)产市场整体处于调整期，稳定房地产市(shì)场，保(bǎo)障和(hé)改(gǎi)善(shàn)民生(shēng)，仍(réng)需要继续努力。下阶段，随着经(jīng)济恢复向好，稳定房地产市(shì)场(chǎng)政策显效、市(shì)场预期(qī)好转(zhuǎn)，房地产(chǎn)市场有望逐步企稳(wěn)。

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