OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负(fù)责(zé)人(rén)也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最(zuì)终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波(bō)动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称。

康师傅是哪国的牌子？　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避(bì)的(de)原(yuán)因(yīn)，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内资金有(yǒu)所流(liú)出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外(wài)价值(zhí)。

　　他(tā)也(yě)同时(shí)表示，目前随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌(diē)，风险也(yě)得(dé)到一定释(shì)放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因(yīn)素(sù)影响，不(bù)好判断价(jià)格(gé)是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经(jīng)营现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随(suí)后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的张江光(guāng)大园项目(mù)出租率(lǜ)下降事项，一度二级市(shì)场价格出现(xiàn)回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩说明会中(zhōng)管理(lǐ)人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释(shì)说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计签署意向书和(hé)合同(tóng)谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户(hù)正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)康师傅是哪国的牌子？得(dé)到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消(xiāo)息的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟通和核(hé)实工作，并同步启动了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业(yè)、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了(le)2万(wàn)方(fāng)。从意向储备(bèi)转化(huà)为实际(jì)租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租(zū)赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了(le)我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在(zài)短期内完(wán)成去化(huà)。”相(xiāng)关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的(de)空置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的(de)分隔空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平(píng)层(céng)，楼的(de)成新(xīn)度(dù)高一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平(píng)的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同(tó康师傅是哪国的牌子？ng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人(rén)都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表示(shì)，张江集团(tuán)和(hé)张江高科目前在管资(zī)产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在(zài)开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚(jiān)实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的(de)第一(yī)步(bù)，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能(néng)面(miàn)临了一些(xiē)突(tū)发情况需要(yào)解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们(men)在张江(jiāng)科学(xué)城这三十年(nián)建设发展过(guò)程中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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