刚刚，我国房地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过(guò)十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记(jì)服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)机(jī)构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部(bù)门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进(jìn)表(biǎo)示(shì)我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)意(yì)味(wèi)着，历时(shí)10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到(dào)乡、从局(jú)部(bù)到大市(shì)场，真正构(gòu)建(jiàn)了系(xì)统全面的产权登记制度。其(qí)对(duì)于(yú)整合(hé)房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域各类(lèi)资(zī)源(yuán)，同时(shí)加强各类信息互通和(hé)利用等(děng)都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记”可(kě)以理解为全国房(fáng)产(chǎn)信息(xī)实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策(cè)是否是(shì)房产税(shuì)或房地产税开启信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是(shì)简单(dān)的(de)征(zhēng)税。但反过来，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记后(hòu)，房地产税(shuì)等(děng)工作开展(zhǎn)会更加顺(shùn)畅和(hé)容易。但不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产(chǎnname是什么意思 name是姓还是名)拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是name是什么意思 name是姓还是名农村的(de)宅(zhái)基地(dì)，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本(běn)不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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