一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要(yào)全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　2024年房价会继续下跌吗t="刚刚，一线(xiàn)城(chéng)市“核弹(dàn)级”调控(kòng)，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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