一线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市(shì)房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是(shì)同(tóng)比去年天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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