大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接(jiē)把市场带(dài)回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气(qì)依然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味(wèi)着(zhe)名下无(wú)房。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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