大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然(rán)说来不(bù)了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截(jié)止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲pan style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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