继今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技(jì)部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资(zī)产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等多个交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的(de)管(guǎn)理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别新低(dī)，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设(shè)，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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