楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与价格走(zǒu)势(shì)均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认中国欠别国钱吗购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不(bù)完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合中国欠别国钱吗富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销(xiāo)力度(dù)，预(yù)计(jì)后续(xù)市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科(kē)等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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