经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，分压公式是什么，分压公式是什么意思把有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修(xiū)复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”分压公式是什么，分压公式是什么意思“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(rén分压公式是什么，分压公式是什么意思g)十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一(yī)些(xiē)城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场重回过(guò)热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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