大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的(de)不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新1米等于多少mm 1米等于多少厘米(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套(t1米等于多少mm 1米等于多少厘米#ff0000; line-height: 24px;'>1米等于多少mm 1米等于多少厘米ào)房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第一个(gè)真(zhēn)正的(de)满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较(jiào)明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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