刚刚，我国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权(quán)登记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权登记(jì)局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和(hé)水平(píng)稳(wěn)步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制(zhì)定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一为什么复兴号很少人买(yī)登记(jì)，其(q为什么复兴号很少人买í)最大的(de)意义(yì)在于为现代(dài)国家公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移(yí)动，拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该(gāi)区(qū)域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产品的(de)需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记是建立和实(shí)施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税(shuì)的原(yuá为什么复兴号很少人买n)则(zé)，扣除基(jī)本需求(qiú)的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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