曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕(公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石化集(jí)团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边(biān)算不了(le)什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时(shí)是(shì)说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员(yuán)姚振华：

　　公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代职业经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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