上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却(què)辞(cí)去在中国(guó)金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售(shòu)额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出(chū)色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗)中国(guó)金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗)统计(jì)的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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