豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客人也还没来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数(shù)据(jù)也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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