从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房临沂是几线城市，临沂是几线城市2023(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之临沂是几线城市，临沂是几线城市2023后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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