经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后，今年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释放后(2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗hòu)，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房(fáng)价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的(de)是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回(huí)升。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望(wàng)的(de)房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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