一线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消息(xī)在(zài)房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于(yú)及接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房源占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(d哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗e)城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策(cè)上(shàng)的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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