曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就左眉毛有一根特别长是什么意思？(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投(tóu)资(zī)了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪(háo)<左眉毛有一根特别长是什么意思？/strong>

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。