过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这是一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前例的大(dà)撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过(guò)10家(jiā)A股房(fáng)企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性(xìng)调(diào)整后面临着过去的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告(gào)禧与喜的区别是什么，喜字logo设计称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据深(shēn)交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而(ér)终止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要求(qiú)强制(zhì)退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东(dōng)和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债(zhài)量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同(tóng)时(shí)，房企发展模(mó)式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格(gé)了(le)房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房(fáng)企陷入(rù)了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮(cháo)将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策(cè)也(yě禧与喜的区别是什么，喜字logo设计)将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民(mín)大(dà)学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们(men)把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品(pǐn)来(lái)投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期以来，人(rén)们(men)把很多问(wèn)题(tí)的(de)根源(yuán)都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问(wèn)题(tí)解决了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一家(jiā)房地(dì)产(chǎn)企业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉度，过去(qù)居然还有(yǒu)人干这(zhè)个(gè)成了中国首富(fù)，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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