曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能(néng)在(zài)短期(qī)内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一(yī)年(nián)重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团(tuán)公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业(yè)沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的系(xì)的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另(lìng)外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争(zhēng)”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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