楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘。其(qí)特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料(liào)之(zhī)特仑苏真比一般牛奶好吗，特仑苏纯牛奶真假对比内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货(huò)量比去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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