OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢kuò)募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提(tí)前退(tuì)租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技的(de)事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日(rì)二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的(de)产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值，很适合稳(wěn)健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区(qū)最(zuì)终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区(qū)类资产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收(shōu)入受不受(shòu)影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心得到(dào)了一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的(de)扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关(guān)负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确(què)实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视(shì)，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责(zé)人(rén)介绍说，目前储备租(zū)户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为实际租阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负(fù)责的(de)态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人(rén)有那(nà)么多储备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租户退租(zū)正好发生在市(shì)场活跃度的(de)短期低(dī)点，目(mù)前市(shì)场情(qíng)况已有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没(méi)有(yǒu)得(dé)到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜(xié)，引入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一(yī)些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的(de)管理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成了一(yī)家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合(hé)营(yíng)销方面能(néng)更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望(wàng)，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集团和张江高(gāo)科目(mù)前(qián)在管资产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产业空(kōng)间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们(men)可(kě)能(néng)面临了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发(fā)事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的(de)信心(xīn)。”

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