继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发源地的(de)光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省(长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关(guān)工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(ji长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处ān)持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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