经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过(guò)程中(zhōng)短期上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平(píng)稳健(j钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称iàn)康发展的信心(xīn)。

钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称　　业(yè)内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩(hái)家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的(de)二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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