从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二(情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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