豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为360借条是正规的吗代表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨360借条是正规的吗区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在(zài)20360借条是正规的吗10年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和(hé)社(shè)会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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