豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jī中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名ng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群(qún)核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多(du中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名ō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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