杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在(zài)杭(háng)州有城(山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤chéng)镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住(zh山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤ù)房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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