继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的(de)销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金(jīn)份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大(dà)的(de)国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研(yán)发(fā)楼和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责(zé)人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设(shè)施资产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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