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林地(dì)可(kě)以(yǐ)建房(fáng)吗

　　林地是可以建房的。

　　林地(dì)可(kě)以建房，但要得到批准。按照法律的规定，未经林业行政(zhèng)主管(guǎn)部门依法批准(zhǔn)，不得擅(shàn)自将林(lín)地(dì)改为建设用地。

　　因此，承(chéng)包人不能擅自在林地内(nèi)建房(fáng)子(zi)。另外，林地(dì)的承包经营者可(kě)以在承包的林地内修(xiū)建必要的直接为林业生(shēng)产服务的(de)基础设施。但是，在建设之前，也(yě)要(yào)经过林业行政(zhèng)主管部(bù)门(mén)依(yī)法批(pī)准(zhǔn)。

林(lín)地(dì)转让必须要过户吗

　　林地转让不是必须要过户。

　　林地转让(ràng)属于经营(yíng)权的流转，并不需要办理过户(hù)，林(lín)地的所有权归村集体(tǐ)，个人所享有的只是承包经营权。

　　林权流转即森(sēn)林(lín)、林木、林(lín)地流转，包括林地承包经营(yíng)权人的林(lín)地承包经(jīng)营权、林木所有权流转(zhuǎn)和(hé)集体(tǐ)经济(jì)组织的林地经营权、林木所有权的流转(zhuǎn)。

　　林(lín)权(quán)流转方式包括转包、出租、转让、互换、入(rù)股、抵(dǐ)押等(děng)。

　　林权是以森林资源所有(yǒu)权为基础，以对(duì)特定的(de)森林资源(yuán)的使用、收益为(wèi)目的的他物权。

他人将承包林地转让给(gěi)我存转让合同(tóng)但没过户登(dēng)记有效吗？

　　转让(ràng)方未(wèi)取(qǔ)得土地(dì)使用证书，实质是尚未(wèi)完全取得转(zhuǎn)让土地的(de)权属，因此，通常应视(shì)为(wèi)无权(quán)处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有权批准核发土地证的(de)县级以上人民政(zhèng)府给转让方核发了土(tǔ)地使用证或(huò)者批准了转让行为的，该项(xiàng)办证或者批准(zhǔn)行为应当(dāng)视为对转让方无(wú)权(quán)处分(fēn)的(de)追认，因(yīn)此，此(cǐ)时(shí)合同(tóng)有(yǒu)效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请(qǐng)仲裁前转让方取得土地证或者有(yǒu)批准(zhǔn)权的政府(fǔ)同意转让的(de)，合(hé)同有(yǒu)效(xiào)。

　　转让方未取得(dé)土地使用(yòng)证书，实质是尚(shàng)未完全取(qǔ)得(dé)转让土地的权属，因此，通常(cháng)应视(shì)为(wèi)无权处分。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批准核发土地证(zhèng)的县级(jí)以(yǐ)上人民政(zhèng)府给转(zhuǎn)让方(fāng)核(hé)发了土地使用证或者批准了转让行为(wèi)的(de)，该项办证或者(zhě)批(pī)准行为应当(dāng)视为(wèi)对(duì)转让方无权处分的追认，因此，此(cǐ)时(shí)合同(tóng)有效(xiào)。

　　受让方均要求履行合同的：办理变更登订手续的(de)一方(fāng)可以(yǐ)要(yào)求交付土(tǔ)地，均未(wèi)办理(lǐ)变更手续的，先行合法占有投资(zī)开(kāi)发的，有权要求办理变(biàn)更登(dēng)记，均(jūn)未(wèi)登记(jì)又未合法占(zhàn)有开发的，先行(xíng)交付(fù)转让款一方有(yǒu)权要求交付(fù)土(tǔ)地，办理变更(gèng)，合(hé)同均(jūn)未履行的，依法成立在(zài)先(xiān)的合(hé)同一方，有(yǒu)权要求继续(xù)履行;未(wèi)取得土(tǔ)地(dì)使用权方可(kě)以请求解除合同，赔偿损失(shī)。

　　法律依(yī)据

　　《中华人民共和国农业法》 第十条 国家实(shí)行农(nóng)村土地(dì)承包经营制度，依法保障农村(cūn)土地承包(bāo)关系的(de)长期稳(wěn)定，保(bǎo)护(hù)农(nóng)民对承包土(tǔ)地的使用权。

　　农村土地承包经营的方式(shì)、期限、发(fā)包方(fāng)和承包(bāo)方的(de)权利义务、土地承包经(jīng)营权的保护(hù)和流(liú)转等，适用《中华人民(mín)共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承(chéng)包法》。

　　农村集(jí)体经济组(zǔ)织(zhī)应当在家庭承包经(jīng)营的(de小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思)基础上(shàng)，依法管理集体资产，为其(qí)成员提供(gōng)生产、技(jì)术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资源，壮大经济实力。

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