刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表(b武警能打过特警吗iǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众和(hé)企业(yè)提供各类登(dēng)记服务(wù)，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记服务能力(lì)和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部(bù)门(mén)的(de)不动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信(xìn)息(xī)，摸(mō)清不(bù)动产(chǎn)“家(jiā)底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和(hé)执行提供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代(dài)功能(néng)是(shì)提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等(děng)，也包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的(de)政(zhèng)策武警能打过特警吗和制度。要提高公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)有效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的(de)、非专业(yè)化的，甚(s武警能打过特警吗hèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通(tōng)过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实(shí)的(de)核算(suàn)和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提(tí)供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于(yú)不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意(yì)味着在某(mǒu)一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产(chǎn)状况的基本情况就是(shì)公共产品供给的依(yī)据，如(rú)拥有不动产产权(quán)的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就(jiù)越(yuè)多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的(de)不动(dòng)产（集体产权和(hé)个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公(gōng)共产(chǎn)品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求(qiú)的免税面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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