继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么)北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东(厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来(lái)看，目前中金(jīn)基(jī)金发(fā)行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中金公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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