一线城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

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　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　<iimg alt="刚刚，一线城(chéng)市“核(hé)弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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