一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的(de)政策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 功在当代利在千秋是什么意思，生态文明建设功在当代利在千秋是什么意思