经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措已实(shí)施两(liǎng)年，主吸潮是什么意思，弄瓦之喜什么意思(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到(dào)了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根(gēn)据市(shì)场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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