楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱市批(pī)准上市(shì)面积保(bǎo)持在(1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱zài)高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势(shì)均(jūn)是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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